芝山捷運電梯華廈  士林買屋 / 士林買房 - 北投士林買房【芝山捷運350公尺電梯三房】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：87.24 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.299 坪
附屬建物面積：2.807 坪
共同使用：1.703 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：雙溪河濱公園
附近交通：芝山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利，步行約 5 分鐘可達芝山捷運站；位於靜巷且鄰近河濱公園，生活環境清幽；電梯配置在老舊社區中具稀缺性；室內加陽台總坪數約 30 坪，空間規劃為三房兩廳兩衛，機能完整；每月管理費低廉僅 1000 元。
劣勢	屋齡已達 49 年，銀行核貸條件可能較為嚴格或限制貸款年限；總價未包含車位，購置後需另行解決停車問題；位於 2 樓，若採光不佳或巷弄噪音影響需注意；單坪價格每坪約 87 萬對高齡建案而言偏高。
機會	士林北投區域生活機能成熟，長期具穩定自住需求；透過室內裝修可提升居住質感並增加未來轉手優勢；低管理費與電梯配置適合重視長輩行動方便的年輕家庭。
威脅	高齡建物可能面臨管線老化或公共設施維修頻率增加的風險，後續持有成本可能上升；銀行對超過一定屋齡的房源放款審嚴，買方需準備更高比例頭期款；老舊建案在二手市場的流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

這是一處位於士林北投核心生活圈、具備成熟生活機能與交通優勢的電梯住宅。對於重視通勤便捷度及社區安靜環境的家庭而言，此物件具有相當吸引力，特別是 350 公尺內的捷運距離以及無電梯老宅中難得的電梯配置。

然而，49 年的屋齡是購買決策上的關鍵考量點。建議買房者務必優先向銀行確認貸款條件（因高齡建物可能影響貸款成數或年限），並預留足夠的裝修預算以應對老舊結構的可能需求。若您資金調度無虞且能接受高齡建物的特性，這是一處適合家庭長期居住的好選擇；若對新貸年限有高度要求，則建議謹慎評估或考慮其他屋齡較新的物件。

問與答

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莊世毓(仲介，收取服務費)

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